4月11日，博鳌亚洲论坛2018年年会“ 楼市：这次真的不一样 ”分论坛在博鳌亚洲论坛国际会议中心举行，如是金融研究院院长管清友一席话引起热议。
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在谈论房价环节中，管清友表示：“买不起房你就多买两套！不然以后你更加买不起。借钱也得买阿。”
一大批人看到“买不起房你就多买两套！"这句话就炸了，有的网友第一时间就表示——要开骂！还有网友讽刺这位房产大V说法与现在的调控大背景背道而驰。
有记者表示疑惑，买不起就再买两套？是加杠杆的意思？管清友打断后再次奉劝道，想方设法去办，能加杠杆就加杠杆。
管清友还有一段话是这么说的：
“如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。对于“加杠杆买房值得吗”这个问题，他回答，“你得去买你买不起的东西。”
认真听的网友就会理智点表示：“虽然听起来难受，但是绝对是的”。但即使觉得他说的有道理，更多的网友还是发出了愤怒的疑问：“我向谁借钱”？
之后管清友也在微博上做了说明。提到了三点：
第一，支持房住不炒的，政府应该着力解决公平问题而不是效率问题；
第二，实事求是，不要意气用事。别听人忽悠说房价要崩盘。买不起的时候恰恰要全力多买。如果你不理解这句话，多看几遍；
第三，投资角度，一定要买自己买不起的东西。实话告说不好听，投资就是反人性的；
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对管清友的言论，也有业内人士进行了自己的解读。
白大仙说说：有道理也并卵！
我觉得管老师的观点应该这么解释：
1、现在工资肯定赶不上房价增长；
2、物以稀为贵，大家都觉得好的，未来涨价是肯定的；
3、存在即合理，房价不分高低；
他认为中国的房价没有问题，所以他才敢这么说。这个就需要各位自行判断了，毕竟中国的房地产分化太大了，一二三四五六线城市行情各不相同，货币周期已经转向（央行行长易纲已经明确表态，收紧利率），这些都对房价有影响。
4、投资不能顾及人性；
5、最后，管清友告诉大家，你去买你买不起的东西是最正确的，因为他认为中国老百姓潜在的购房能力都很高，国内的房地产市场要远比香港、日本更能抵御房地产金融风险。
但是主要的问题是管老师不缺房，分析只是从投资的角度分析，就是宏观经济判断；老百姓负债的痛苦您是体会不到的。
楼市参考：现在不买房，未来更买不起！
九十年代末期开始进行住房货币化改革以后，经历了二十多年的发展，到今天这个阶段，供需两端本身也都发生了变化，原来的增长是斜率非常陡峭的增长，未来不管有没有政策的调控，增长的斜率本身也要放平，开始放缓。
但他也明确了，放缓并不是降低房价，这并非调控的目的。
许多地方政府为了让数据好看一些，呈现出被抑制住的场景，虚报价格，所谓的统计价格与实际成交价格严重不符，只不过是为了明面上好看，例如某城市环比下跌了居然能控制在6元钱。
管清友的观点很明确，就是未来中心城市的房价大涨是不太可能了，但会进入慢涨通道，因此有钱就赶紧买，未来的房价不会跌，只会更贵。
潘石屹：今天的房地产市场一天比一天畸形！
几乎差不多的时间，潘石屹也详述了他最近对于房地产市场的思考，内容发出后迅速引发网友和媒体的热烈讨论。潘石屹直言：今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。
潘石屹称，近些年来，我一直怕谈房地产，怕谈房价，因为媒体只喜欢听结论，不注重背后的道理，甚至还会忽略一些常识。过去的二十年中国房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。
以北京的租金回报率为例：
现在办公楼的租金回报率大约是3%，住宅的租金回报率不足1%。而正常的租金回报率就应该是6%或7%。而中国的房价已经高的离谱了。在1998年、1999年北京的住宅租金回报率能达到20%，是在这二十年里，从20%一步一步降到了今天不足1%。
造成今天高房价的直接原因则是：
第一块是土地成本和税金，地方政府拿走了。地价越高，房地产的税就越高，政府拿走的这一大块逐年在上涨，有些城市每年上涨的幅度是非常惊人的。
第二块是利息，银行拿走了。房价上去了，银行利息就越来越多，利息之外，银行还用各种金融产品变着花样地来分得更大的蛋糕。
第三块是利润，房地产开发商拿走了。房地产开发商是商人，而商人的本性就是追逐利润。
同时，由于房子的不断升值，十年前，十五年前的“房奴”们摇身变成了中产阶级，他们也成了盼着房价一直涨的第四拨人。
今天，有些房地产开发商积极响应政府的号召，改售为租，做长租公寓、短租公寓等等。但中国房地产市场的现状不改变，开发商终究难以为继。同时，由于租售比的不合理性，房租跑不过银行的贷款利率，但却跑赢了实体经营，加重实体经济负担。
最后，潘石屹提出要去杠杆，不要滥发超发货币。增加土地供应，城乡一体化，调整税收。相信未来房地产的市场一定会回归正常，回归常识。
再来看看这个话题底下大家讨论最多的问题：“向谁借这个钱？”，就在昨天我们发布的《首套房贷利率或破6%！已连涨15个月……》文章下，有粉丝留言表示：“求解释！为何首套房要把利率提的那么高！首套房！刚需炒房客该赚的还是赚了，后面只是赚的少！而刚需人民呢？”
一个比较现实的问题：银行贷款利率上升、门槛增高，真正需要多买两套房的刚需人群该去哪里借钱？
部分来源：白大仙说说、凤凰网房产、楼市参考
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